各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)政局，黨中央有關(guān)部門(mén)辦公廳（室），國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)辦公廳（室）,全國(guó)人大常委會(huì)辦公廳秘書(shū)局，全國(guó)政協(xié)辦公廳秘書(shū)局，最高人民法院辦公廳，最高人民檢察院辦公廳，各民主黨派中央辦公廳，有關(guān)人民團(tuán)體辦公廳（室）：

為貫徹落實(shí)中央全面深化改革委員會(huì)審議通過(guò)的《深化政府采購(gòu)制度改革方案》有關(guān)要求，推動(dòng)政府采購(gòu)需求標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，財(cái)政部制定了《物業(yè)管理服務(wù)政府采購(gòu)需求標(biāo)準(zhǔn)（辦公場(chǎng)所類(lèi)）（試行）》，供采購(gòu)人參考使用。

各有關(guān)方面對(duì)本需求標(biāo)準(zhǔn)的意見(jiàn)建議，請(qǐng)通過(guò)wyglxqbz_mof@163.com向財(cái)政部國(guó)庫(kù)司反饋。

附件：物業(yè)管理服務(wù)政府采購(gòu)需求標(biāo)準(zhǔn)（辦公場(chǎng)所類(lèi)）（試行）

財(cái)政部辦公廳

2024年5月31日

附件：

物業(yè)管理服務(wù)政府采購(gòu)需求標(biāo)準(zhǔn)（辦公場(chǎng)所類(lèi)）（試行）

使用說(shuō)明

1.本需求標(biāo)準(zhǔn)適用于辦公場(chǎng)所的物業(yè)管理服務(wù)政府采購(gòu)項(xiàng)目。

2.采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照《政府采購(gòu)需求管理辦法》（財(cái)庫(kù)〔2021〕22號(hào)）的要求，結(jié)合采購(gòu)項(xiàng)目實(shí)際情況，確定采購(gòu)需求。采購(gòu)人可以對(duì)本需求標(biāo)準(zhǔn)所列的服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作必要的調(diào)整，也可以對(duì)相關(guān)指標(biāo)提出更高要求，但不得超出實(shí)際需要。采購(gòu)需求的所有內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包含在合同文本中。

3.采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)履約驗(yàn)收管理，按照采購(gòu)合同約定對(duì)供應(yīng)商提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)于供應(yīng)商未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法追究其違約責(zé)任。

4.采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照政府采購(gòu)有關(guān)規(guī)定，在省級(jí)以上人民政府財(cái)政部門(mén)指定的媒體上及時(shí)發(fā)布項(xiàng)目信息，但涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密的信息，以及其他依照法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定不得公開(kāi)的信息除外。采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)審慎研究，不宜對(duì)外公開(kāi)的信息不得公開(kāi)。

5.采購(gòu)人設(shè)定供應(yīng)商資格、技術(shù)、商務(wù)條件等不得以不合理的條件對(duì)供應(yīng)商實(shí)行差別待遇或者歧視待遇。需由經(jīng)許可的單位提供的服務(wù)，如鍋爐、壓力容器、電梯等特種設(shè)備維修等，采購(gòu)人可另行采購(gòu)，也可將相關(guān)內(nèi)容包含在物業(yè)管理服務(wù)中采購(gòu)。將相關(guān)內(nèi)容包含在物業(yè)管理服務(wù)中采購(gòu)的，采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在采購(gòu)文件中明確相應(yīng)資格條件，接受聯(lián)合體或同意采取分包方式履行。

1.項(xiàng)目基本情況

1.1物業(yè)情況

1.2采購(gòu)人提供供應(yīng)商使用的場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料等（結(jié)合“4.供應(yīng)商履行合同所需的設(shè)備”、“7.需要說(shuō)明的其他事項(xiàng)”統(tǒng)籌考慮）

如采購(gòu)人擁有與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的且可以無(wú)償提供給供應(yīng)商在本項(xiàng)目中使用的設(shè)施、設(shè)備、材料、場(chǎng)地等，可在此列明。例如：

（1）采購(gòu)人可提供的辦公室，需明確辦公室數(shù)量、大小、辦公室內(nèi)可用設(shè)施設(shè)備清單等；

（2）采購(gòu)人可提供的物業(yè)管理服務(wù)設(shè)備，需明確設(shè)備名稱(chēng)、用途、主要技術(shù)指標(biāo)、數(shù)量等；

（3）采購(gòu)人可提供的食堂，餐費(fèi)由供應(yīng)商自理；

（4）采購(gòu)人可提供的住宿，需明確房間數(shù)量、房間內(nèi)設(shè)施情況、床位數(shù)量等；

（5）采購(gòu)人可提供的零星維修材料；

（6）采購(gòu)人可提供的低值易耗品；

（7）采購(gòu)人可提供的苗木；

（8）采購(gòu)人可提供的客耗品，需明確客耗品名稱(chēng)及數(shù)量，如廁紙、洗手液、擦手紙等。（可參照上一年同類(lèi)型客耗品實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行增刪擬定本次需求）；

……

供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)除以上所列場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料外，與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的其他場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料等。

2.物業(yè)服務(wù)范圍

【物業(yè)名稱(chēng)1】

（1）物業(yè)管理（建筑物）

（2）物業(yè)管理（室外）

【物業(yè)名稱(chēng)2】……

……

注：以上內(nèi)容體現(xiàn)需要供應(yīng)商進(jìn)行物業(yè)管理的物業(yè)的情況、邊界、范圍。指標(biāo)的設(shè)置要充分考慮可能影響供應(yīng)商報(bào)價(jià)和項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)的因素。

3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)、房屋維護(hù)服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、保安服務(wù)、會(huì)議服務(wù)等。

3.1基本服務(wù)

3.2房屋維護(hù)服務(wù)

3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)

3.4保潔服務(wù)

3.4.1具體清潔要求

3.5綠化服務(wù)

3.6保安服務(wù)

3.7會(huì)議服務(wù)

4.供應(yīng)商履行合同所需的設(shè)備

采購(gòu)人根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求，需要供應(yīng)商提供作業(yè)設(shè)備（自有或租賃）用于物業(yè)管理服務(wù)的，可在下表中列出，舉例如下：

5.物業(yè)管理服務(wù)人員需求

6.商務(wù)要求

6.1實(shí)施期限

【填寫(xiě)實(shí)施期限】

6.2付款方式

【填寫(xiě)付款方式】

6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與要求

【填寫(xiě)具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與要求】

7.需要說(shuō)明的其他事項(xiàng) 

7.1零星維修材料費(fèi)用

￡ 涉及以下情形的，相關(guān)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)合同金額之內(nèi)，由供應(yīng)商承擔(dān)：_______________（明確涉及的零星維修材料以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。

￡ 涉及以下情形的，由采購(gòu)人承擔(dān)：_______________（明確涉及的零星維修材料以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。

7.2低值易耗品費(fèi)用

￡ 涉及以下情形的，相關(guān)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)合同金額之內(nèi)，由供應(yīng)商承擔(dān)：_______________（明確涉及的環(huán)境維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)中需要的低值易耗品以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。

￡ 涉及以下情形的，由采購(gòu)人承擔(dān)：_______________（明確涉及的環(huán)境維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)中需要的低值易耗品以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。

7.3苗木費(fèi)用

￡ 涉及以下情形的，相關(guān)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)合同金額之內(nèi)，由供應(yīng)商承擔(dān)：_______________（明確涉及的苗木以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。

￡ 涉及以下情形的，由采購(gòu)人承擔(dān)：_______________（明確涉及的苗木以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。

7.4客耗品費(fèi)用

￡ 涉及以下情形的，相關(guān)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)合同金額之內(nèi)，由供應(yīng)商承擔(dān)：_______________（明確涉及的客耗品以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。

￡ 涉及以下情形的，由采購(gòu)人承擔(dān)：_______________（明確涉及的客耗品以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。

注：本款涉及的零星維修材料、低值易耗品、苗木、客耗品等費(fèi)用，不論是由供應(yīng)商，還是采購(gòu)人承擔(dān)，涉及的相關(guān)服務(wù)由供應(yīng)商承擔(dān)，服務(wù)費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目合同金額之內(nèi)。

8.采購(gòu)項(xiàng)目需落實(shí)的政府采購(gòu)政策

采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)落實(shí)政府采購(gòu)政策，包括但不限于促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展、促進(jìn)殘疾人就業(yè)、政府綠色采購(gòu)政策等。