關(guān)于明確建設(shè)工程總承包服務(wù)費等費用計取要求的通知！

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局

關(guān)于明確建設(shè)工程總承包服務(wù)費等費用計取要求的通知

蘇住建建〔2021〕59號

各市、區(qū)住建局（委），蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)建委，市各有關(guān)部門：

為維護建設(shè)工程參建各方的合法權(quán)益，規(guī)范計價行為，統(tǒng)一計價口徑，現(xiàn)就我市建設(shè)工程總承包服務(wù)費等費用計取相關(guān)要求明確如下：

一、關(guān)于總承包服務(wù)費計取

1.總承包服務(wù)費是指總承包單位對建設(shè)單位發(fā)包的專業(yè)工程或以暫估價形式計列且依法必須招標(biāo)的專業(yè)工程，進行總承包管理和協(xié)調(diào)、提供配合服務(wù)工作等所需的費用。

2.總承包招標(biāo)文件中應(yīng)列出具體的總承包服務(wù)工作內(nèi)容（參見附表），在其他項目清單中計列總承包服務(wù)費。招標(biāo)控制價編制時，總承包服務(wù)費以專業(yè)工程估算造價為基數(shù)，按附表中的費率計算；結(jié)算時按總承包單位投標(biāo)時所報費率以專業(yè)工程結(jié)算造價為基數(shù)進行調(diào)整。

3.總承包招標(biāo)時未計取暫估價專業(yè)工程總承包服務(wù)費的，應(yīng)在暫估價專業(yè)工程招標(biāo)時計入專業(yè)工程招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價，由專業(yè)工程分包單位支付給總承包單位。

4.計取總承包服務(wù)費后，總承包單位應(yīng)為專業(yè)工程施工單位提供的總承包服務(wù)工作詳見附表。除專業(yè)工程施工單位將應(yīng)由其實施的現(xiàn)場臨時辦公用房和工人宿舍、管（線）槽和預(yù)留孔洞的修補封堵、建筑垃圾外運等工作交總承包單位實施，費用另行協(xié)商支付外，總承包單位不得再向?qū)I(yè)工程施工單位收取其他費用。

二、關(guān)于總承包項目中裝飾工程取費

總承包項目中的裝飾工程，應(yīng)建設(shè)單位要求單獨設(shè)計的，按“單獨裝飾工程”取費。

三、關(guān)于總承包項目有關(guān)措施費用計取

總承包項目中含依法必須招標(biāo)的內(nèi)裝工程暫估價的，土建、內(nèi)裝工程的腳手架、垂直運輸、超高施工增加等措施費用，在總承包招標(biāo)和暫估價內(nèi)裝工程招標(biāo)時，分別在各自工程量清單中列項、計價。

自發(fā)文之日起發(fā)布招標(biāo)文件的工程按本通知執(zhí)行。相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。非依法必須招標(biāo)的工程可參照執(zhí)行。

蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2021年11月18日

2021年11月19日，住建部發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計價標(biāo)準(zhǔn)》(征求意見稿)GB/T 50500-202X，新標(biāo)準(zhǔn)正式實施后，原國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB 50500-2013同時廢止。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳《關(guān)于印發(fā) 2018 年工程造價計價依據(jù)編制計劃和工程造價管理工作計劃的通知》(建辦標(biāo)函〔2018〕35 號）的要求，為推進工程造價市場化、國際化改革，標(biāo)準(zhǔn)編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認真總結(jié)工程實踐經(jīng)驗，參考有關(guān)國際標(biāo)準(zhǔn)，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，修訂了本標(biāo)準(zhǔn)。原國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB 50500-2003/08/13，自2003年7月1日正式實施以來歷經(jīng)三版：2003版、2008版和2013版。新標(biāo)準(zhǔn)相比2013版清單規(guī)范有重要變化及調(diào)整。