什么會影響還在設計階段的工程造價
1、平面形狀
一般說來,建筑物平面形狀越簡單,單位面積造價就約低。當一座建筑物的形狀不規(guī)則時,將導致室外工程、排水工程、砌磚工程及屋面工程等復雜化,增加工程費用。即使在同樣的建筑面積下,建筑平面形狀不同,建筑周長系數(shù)K周(建筑物周長與建筑面積比,即單位建筑面積所占外墻長度)便不同。通常情況下建筑周長系數(shù)越低,設計越經濟。圓形、正方形、矩形、T形、L形建筑的K周 依次增大。但是圓形建筑物施工復雜,施工費用一般比矩形建筑增加20%~30%,所以其墻體工程量所節(jié)約的費用并不能使建筑工程造價降低。雖然正方形的建筑既有利于施工,又能降低工程造價,但是若不能滿足建筑物美觀和使用要求,則毫無意義。因此,建筑物平面形狀的設計應滿足建筑物使用功能的前提下,降低建筑周長系數(shù),充分注意建筑平面形狀的簡潔、布局的合理,從而降低工程造價。
2、流通空間
在滿足建筑物使用要求的前提下,應將流通空間減少到最小,這是建筑物經濟平面布置的主要目標之一。因為門廳、走廊、過道、樓梯以及電梯井的流通空間并非為了獲利母的設置,但采光、采暖、裝飾、清掃等方面的費用卻很高。
3、空間組合
空間組合包括建筑物的層高、層數(shù)、室內外高差等因素。
在建筑面積不變的情況下,建筑層高的增加會引起各項費用的增加。例如:墻與隔墻機器有關粉刷、裝飾費用的提高;樓梯造價和電梯設備費用的增加;供暖空間體積的增加;衛(wèi)生設備、上下水管道長度的增加等。另外,由于施工垂直運輸量增加,可能增加屋面造價;由于層高增加而導致建筑物總高度增加很多時,還可能增加基礎造價。
4、層 數(shù)
建筑物層數(shù)對造價的影響,因建筑類型、結構和形式的不同而不同。層數(shù)不同,則荷載不同,對基礎的要求也不同,同時也影響占地面積和單位面積造價。如果增加一個樓層不影響建筑物的結構形式,單位建筑面積的造價可能會降低。但是當建筑物超過一定層數(shù)時,結構形式就要改變,單位造價通常會增加。建筑物越高,電梯及樓梯的造價將有提高的趨勢,建筑物的維修費用也將增加,但是采暖費用有可能下降。
5、室內外高差
室內外高差過大,則建筑物的工程造價提高;高差過小又影響使用及衛(wèi)生要求等。
6、建筑物的體積和面積
建筑物尺寸的增加,一般會引起單位面積造價的降低。對于同一項目,固定費用不一定會隨著建筑體積和面積的擴大而有明顯的變化,一般情況下,單位面積固定費用會相應減少。對于民用建筑,結構面積系數(shù)(住宅結構面積與建筑面積之比)越小,有效面積越大,設計越經濟。對于工業(yè)建筑,廠房、設備布置緊湊合理,可提高生產能力,采用大跨度、大柱距的平面設計形式,可提高平面利用系數(shù),從而降低工程造價。
7、建筑結構
建筑結構是指建筑工程中由基礎、梁、板、柱、墻、屋架等構件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接荷載的空間受力體系。建筑結構因所用的建筑材料不同,可分為砌體結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構、輕型鋼結構、木結構和組合結構等。
建筑結構的選擇既要滿足力學要求,又要考慮其經濟性。對于五層以下的建筑物一般選用砌體結構;對于大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結構;對于多層房屋或大跨度結構,選用鋼結構明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結構;對于高層或者高層結構,框架結構和剪力墻結構比較經濟。由于各種建筑體系的結構各有利弊,在選用結構類型時應結合實際,因地制宜,就地取材,采用經濟合理的結構形式。
8、柱網布置
對于工業(yè)建筑,柱網布置對結構的梁板配筋及基礎的大小會產生較大的影響,從而對工程造價和廠房面積的利用效率都有較大的影響。柱網布置是確定柱子的跨度和間距的依據。柱網的選擇與廠房中有無吊車、吊車的類型及噸位、屋頂?shù)某兄亟Y構以及廠房的高度等因素有關。對于單跨廠房,當柱間距不變時,跨度越大單位面積造價越低。因為除屋架外,其他結構架分攤在單位面積上的平均造價隨跨度的增加而減小。對于多跨廠房,當跨度不變時,中跨數(shù)目越多越經濟,這是因為柱子和基礎分攤在單位面積上的造價減少了。
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